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近日，宁波慈溪雷迪森广场酒店因成为“全国第一家五星级破产酒店”引发广泛关注，与此同时，开元旅业集团董事长陈妙林也公开表示，2015年开元将不再新建五星级酒店。至此，高星级酒店的破产重整和资产转让潮再度引发行业震荡。事实上，尽管国内有意愿出售的四、五星酒店在50%以上，但有能力的接盘者不足一成。据获悉，受经营不善和房产政策的双重影响，国内高星级酒店出售意愿强烈，目前交易切割完成的高星级酒店多为原价五折成交。酒店资产大规模囤积之下，酒店业主五折抛售给设计、供应、咨询等多个行业带来集体震荡。行业“埃博拉”才刚刚开始。 交易成交价为原价五折 虽然近半年，高星级酒店的话题颇为泛滥，抛售、并购的新闻不绝于耳，但近日宁波慈溪雷迪森广场酒店破产重整、老板失联的新闻，无疑在酒店业再度掷下一颗重磅炸弹。一时间，国内酒店业主突然感受到了行业震动所带来的压力。 记者从酒店产权网获知，其网站上线一年以上，线上资产已达1200余亿元，全国范围内目前共有306个酒店资产项目挂在该平台上处于出售状态，其中四、五星级饭店的数目为181个，占据总量的60%。事实上，在更多的业主方抛售酒店资产的背后，却是酒店资产价值的集体贬值。开元旅业集团董事长陈妙林近期接受媒体采访时公开表示，“开元集团在2015年将不会新建5星级酒店，当下建五星级酒店不如购买5星级酒店资产，5折价就可以买到。” 尽管业主方抛售意愿强烈，但真正有意愿且有实力的购买者不足一成。在大量酒店资产的抛售中，买方市场已经出现，可选择的酒店资产越发丰富，成交价格屡创新低。记者独家获悉，目前交易切割完成的高星级酒店最终成交价仅为原价五折。如无锡某国际酒店品牌酒店，高星级酒店收购进入“五折时代”【 中意人寿用户登录】，最终成交价仅为8.6亿元，低于五折。同时，上海某洲际旗下品牌酒店挂牌价格为12亿，一度传言以6.5亿成交。虽后经证实交易暂时搁浅，但五折的收购价格却是近期酒店资产贬值的一个缩影。 在业内看来，作为提升房地产综合价值的高档酒店，在经历盲目扩张投资建设周期后，迎来不可避免的阵痛。同时，在反腐政策的夹击下，经营亏损倒逼酒店无奈遭遇被出售或改建的命运。此外，记者调查中发现，项目烂尾或停滞也是酒店资产低价抛售的重要原因。酒店产权网相关负责人在接受记者采访时坦然表示，不少开发商抱怨对酒店建设和经营并不在行，酒店开业后无法达标、建设过程中由于缺乏经验而项目烂尾或停滞很常见，越来越多的未建成项目和待装修项目在酒店产权网上不断被挂牌。 行业“埃博拉”刚刚开始 在业内人士看来，酒店资产的五折抛售引发行业内的系列连锁效应才刚刚开始。酒店资产的收益率下降，直接影响酒店运营成本，而人工成本在总运营成本中的高比例致使裁员成为行业动荡的首选，由此，酒店人才荒的问题愈发突出。萨维尔酒店管理公司总经理高攀接受记者采访时表示，酒店行业的人才荒几年之前便已出现，而整个酒店行业的薪资体系目前并无明显优势，再加上高星级酒店的投资速度放缓，人才流失问题将愈加凸显。 记者调查中了解到，以酒店产业为附属的其他行业如酒店供应商、建筑及设计、咨询、行业人才网、培训等多个行业同样受到波及。一位资深酒店业人士向记者坦言，烂尾酒店自身现金流尚不充裕，账款无法结清或长期拖欠等问题无疑将逐步显现。随着高星级酒店投资放缓，机电设备安装、酒店布草配备和洗涤等中小企业受影响较大。 此外，业内专家分析，高星级酒店建设由于之前受政府政策支持，基本为银行优质资产。但在高星级酒店破产事件持续发酵后，国内非一线城市的四、五星级酒店的信用评级已经被下调，作为融资工具的酒店将处境艰难。酒店产权网相关负责人接受记者采访时表示，其接触的酒店资产中，有银行贷款或者负债的酒店高达95%以上，少则几千万，多则几个亿。 酒店资产大鳄或将形成 据一位不愿透漏姓名的行业资深人士表示，酒店资产出售长期以来一直存在，近两年数量的确有所增加，这正是由于酒店市场长期过剩后的必然结果。“特别是星级酒店，不少都是依靠政府资源生存，这原本就是不健康现象。而经济型酒店和中档酒店消费仍在老百姓承受的范围内，市场供需关系健康。”业内专家分析，高星级酒店抛售潮之后，未来市场上高星级酒店的生存环境将更加健康。同时，五折的抛售价格，使得收购变得极为划算，酒店业也将出现一股并购高峰。 酒店产权网相关负责人接受记者采访时表示，未来相当长的时间里，酒店资产将会形成大规模的囤积，而那些仍拥有资金实力的集团将在此次的震荡中成为最大的受益者，他们手握充足的现金流，等待着市场给与的新一轮机会，开元旅游集团的“收购优于新建”政策便是最好的例子。 业内专家分析，当酒店资产贬值触底时，大量具有投资价值的酒店资产将被重新整合在一起，形成营收能力更强、价值更具考证的优质资产，实力雄厚的酒店集团在收购它们之后，资产更加充实，品牌更加强大，酒店资产大鳄或将形成。 同时，一位资深酒店业内人士坦言，很多酒店业主目前还没有意识到即将来临的行业危机，期望卖出高价的心态仍然是常态。但当酒店资产贬值触底、真正的危机来临之时，资产变现将变得更加艰难